Договор на строительство дома – фиксация всех видов работ и сроков
При обращении в строительную компанию для проведения работ по возведению дома Заказчику предлагают заключить договор на строительство жилого дома. В этом документе фиксируются все виды работ, которые будут произведены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к качеству их выполнения. В договоре на строительство частного деревянного дома обязательно отмечаются также и сроки, в которые все обозначенные строительные работы будут произведены.
Как правило, на практике используют типовой договор строительства дома, предварительно разработанный специалистами, работающими в строительной компании. Так как договор на строительство дома представляет собой соглашение Заказчика и строительной компании, то обе стороны должны его подписать.
В типовом договоре строительства дома прописываются все детали строительных работ. К договору обязательно прилагается проектная документация, которая содержит информацию о технических параметрах объекта, который планируется возвести. Скачать типовой договор на строительство частного загородного дома можно здесь.
Заключать договор со строительной фирмой следует после того как вы купили типовой проект или Вам сделали индивидуальный проект по договору на проектирование частного дома.
Договор по строительству дома – соглашение о правах и обязанностях сторон
Так как договор строительства жилого дома является соглашением между Заказчиком, выступающим в качестве инвестора, и строительной компанией-подрядчиком, у каждой из сторон есть права и обязанности по его выполнению.
Обязанности Заказчика по типовому договору строительства частного дома:
- По типовому договору на строительство частного дома Заказчик должен обеспечить предоставление подрядчику всей необходимой информации, а также обязательной документации для того, чтобы реализация заключенного договора стала возможной.
- Кроме того, Заказчик должен предоставить земельный участок, принадлежащий ему на законных основаниях, чтобы подрядчик мог организовать проведение строительных работ.
- Специально оговаривается время выполнения работ на строительном участке.
- В обязанность Заказчика входит обеспечение подъездных путей к площадке, где планируется возвести объект.
- После окончания строительства Заказчик должен принять готовый объект.
- В соответствии с договором Заказчик должен выплатить стоимость произведенных строительных работ.
Права Заказчика:
- В любое время при производстве работ Заказчик может находиться на территории строительной площадки.
- Заказчику предоставляется право контролировать ход выполнения работ.
Обязанности строительной компании-подрядчика:
- Подрядчик должен в срок и с надлежащим качеством выполнить все виды работ, перечень которых представлен в договоре.
- Обязательно должны быть соблюдены сроки производства работ.
- Во время строительства подрядчик должен обеспечить сохранность доставленных на объект строительных материалов.
- Все выполненные строительные работы и готовый объект подрядчик должен сдать Заказчику.
Права подрядчика:
- В соответствии с положениями договора подрядчик организует строительные работы, причем используя не только свои, но и привлеченные силы, и расходовать средства в счет договорной цены.
- При неудовлетворительном состоянии подъездных путей подрядчик может приостановить строительство до приведения их в надлежащее состояние.
Определение стоимости работ и порядка расчетов – договор подряда строительства дома
В договор обязательно включается раздел об определении стоимости строительных работ, которая складывается из стоимости стройматериалов, стоимости работ и стоимости доставки стройматериалов на строительный объект.
В специально выделенном пункте указывается, каким образом производится оплата по договору. В обязательном порядке прописываются суммы, которые предполагается производить поэтапно:
- сумма, которая должна быть внесена Заказчиком в день, когда на строительный объект прибывает строительная бригада и осуществляется доставка строительных материалов,
- сумма, которая должна быть выплачена Заказчиком в день сдачи готового объекта.
Так как стоимость материалов может меняться в зависимости от изменения цен на ГСМ, стройматериалы и различные сопутствующие строительству материалы, стоимость работ по договору может быть изменена. Кроме того, изменения могут быть и в том случае, если проявятся причины, вследствие действия которых выполнение договора станет для подрядчика невыгодным.
Ответственность сторон при строительстве дома по договору – разрешение конфликтных ситуаций
Ответственность сторон, заключивших договор подряда на строительство дома, наступает в соответствии с действующим законодательством РФ (порядок разрешения спорных ситуаций прописывается в тексте договора: в процессе рассмотрения сторонами или после обращения в суд):
- Если оплата задерживается Заказчиком, у подрядчика есть право взимать неустойку, которая составляет 2% от суммы, подлежащей к оплате, за каждый день, наступивший после обозначенного в договоре дня оплаты. Если в процессе строительства потребовалось проведение дополнительных работ, то оплата за них должна оплачиваться по расценкам подрядчика.
- Производить перепланировку, перестановку лестниц, выполнение новых проемов в стенах во время гарантийного срока после окончания строительных работ Заказчик не имеет права.
- При нарушении подрядчиком сроков выполнения работ по возведению объекта Заказчик имеет права назначить новый срок окончания работ, выполнить работу самостоятельно и потребовать в связи с этим возмещение расходов от подрядчика, добиться снижения цены или даже отказаться от заключенного договора.
- Заказчик имеет право на полное возмещение убытков, которые последовали из-за нарушения сроков строительства, обозначенных в договоре, но только в том случае, если нарушение сроков было связано с действиями (или бездействием) подрядчика.
Образец договора на строительство дома, как правило, для ознакомления можно получить сразу при обращении в строительную фирму. В его тексте обязательно прописываются гарантийные обязательства и срок действия заключенного договора, а также указываются реквизиты сторон. Следует внимательно изучить договор и проконсультироваться с юристами.
