Земельные участки, а также жилые дома, постройки, строительство которых не окончено, должны быть зарегистрированы в государственном кадастре. Сведения, фиксируемые при постановке на учет в регистрационном центре, обязательны, чтобы грамотно оформить сделки при покупке и продаже таких объектов.

Кадастровый план участка – документальная фиксация информации об участке

При совершении сделок по покупке и продаже участков, необходимо грамотно проводить их оформление. Для того чтобы не допустить ошибок и не оказаться жертвой мошенников, надо разобраться в том, какое содержание вкладывается в понятия «кадастровый план участка» и «кадастровый учет». Гражданину надо выяснить порядок, который прописан в законодательстве для оформления документации при проведении учета, возможности получения кадастрового паспорта (плана участка, занесенного в государственный кадастр).

Кадастровый план земельного участка – состав пакета документации

Кадастровый план земельного участка – это юридический документ, содержание которого отражает сведения о реальных условиях, характеризующих конкретный участок.

• Первая (описательная) часть в составе кадастрового плана освещает следующее:
  • орган, в ведении которого находится проведение учета,
  • дата, когда были внесены сведения об участке,
  • номер кадастрового плана,
  • номер участка,
  • месторасположение участка,
  • площадь участка (ориентировочно), а также площадь участка в том случае, если учитывать межевание,
  • сведения о субъектах, которые имеют право осуществлять правовые действия с участком,
  • описание границ участка,
  • цель, в связи с которой участок занесен в кадастр.
• Вторая часть кадастрового плана – это сведения, в виде схем на кадастровом плане территории, наглядно показывающие, где проходят границы участка.
• Третья часть государственного кадастрового плана – это сведения, которые позволяют сделать вывод о том, каким образом организовано размещение регистрируемого участка и участков, с которыми он имеет общие границы. Информация в этой части представлена в виде текста.
• Четвертая часть плана земли кадастрового – это описание, посвященное разделению участка на части.
• Пятая часть кадастрового плана – схема, которая позволяет составить наглядное представление о расположении участка.
• Четвертый и пятый пункты заносятся в кадастровый план территории земельного участка, если сведения, требующиеся для внесения, предоставлены на момент проведения мероприятий по проведению учета, то есть эти сведения — каким образом участок разделен на части — являются необязательными.

Кадастровая карта (план) — это схемы и текстовые описания, после изучения которых, можно оперировать точными сведениями об участках, жилых домах, внесенных в кадастр.

Электронная версия кадастрового плана в графическом и текстовом виде

Кадастровый план земельного участка может быть выполнен, как в рукописной форме, так и в напечатанной. Кроме того, возможен комбинированный вариант, который содержит оба варианта исполнения. Кадастровый план территории участка должен быть выполнен на листах, формат — А4 (не меньше). Такая документация составляется в обязательном порядке в 2 экземплярах. Посмотреть кадастровый план участка можно, воспользовавшись интернет-сайтом Россреестра — http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline. В разделе, где размещены карты, необходимо указать номер участка, зафиксированный в кадастре. То есть действительно можно рассмотреть план участка по кадастровому номеру.

Электронная версия кадастрового плана имеет название публичного кадастрового плана. Благодаря доступности Интернета любой желающий может получить доступ к кадастровому плану земельного участка онлайн. В публичную кадастровую карту занесены учтенные участки земли. Электронная кадастровая карта позволяет получать сведения об участках, поставленных на кадастровый учет, всем заинтересованным лицам, в том числе юристам, риелторам, работникам межевых организаций. Частные лица тоже имеют возможность неограниченно пользоваться такими сведениями. После того, как в 2010 году проект по созданию публичной кадастровой карты успешно завершился, при получении сведений о земельных участках отпала необходимость ждать своей очереди в регистрационном органе, теряя время в процессе ожидания.

Где получить кадастровый план участка? – Для получения паспорта участка надо прийти в кадастровую палату. Далее надо написать заявление о выдаче кадастрового плана. Бланк заявления предоставляется в этом государственном органе. Получить кадастровый план обязательно, если планируется покупка или продажа участка.

Внесение участка в государственный кадастр – перечень необходимых документов

Чтобы земельный участок был внесен в государственный кадастр (осуществить постановку участка на кадастровый учет), заявителю необходимо:

1. Написать соответствующее заявление и предоставить его в кадастровую палату. Если заявление отправлено по электронной почте, то обязательна электронная цифровая подпись заявителя.
2. Произвести оплату госпошлины за проведение процедуры кадастрового учета.
3. Представить документ (оригинал или его копию), в котором зафиксированы сведения о границах участка.
4. Представить межевой план.

Кадастровая палата по запросу заявителя должна выдать паспорт участка, поставленного на учет. План по кадастровому номеру будет считаться актуальным, пока данные по участку остаются неизменными.

Кадастровый паспорт – документ, необходимый при проведении сделок с земельными участками

В кадастровом паспорте фиксируют сведения об участке. Такой документ входит в число обязательных, если гражданину РФ требуется оформить сделку по продаже или покупке земельных участков. Получить паспорт участка, занесенного в кадастр, и посмотреть кадастровый план возможно не всегда, а только в том случае, если участок поставлен на учет в государственном кадастре и, соответственно, ему присвоен номер.

Кадастровый паспорт участка – это выписка, которая производится из кадастра. Для его получения не требуется проводить повторное межевание. Для получения этого документа достаточно обратиться в регистрационный центр, составив запрос в соответствии с предоставленным бланком. Человек, подающий заявление на получение кадастрового паспорта обязан представить удостоверяющий его личность документ.

Кадастровый план дома требуется при продаже или покупке частного дома с участком. В состав документации входит информация о кадастровом плане здания, месте его расположения, площади, которую он занимает, а также о зарегистрированных правах на дом, его назначении.

Видео — Кадастровый план земельного участка