Строительство дома должно осуществляться на законных основаниях. Разрешение застройщику выдается районной администрацией, если предоставляется обязательная для получения разрешения документация и вся указанная в ней информация является достоверной.
Обязательные условия для получения разрешения — сроки предоставления
Разрешение на строительство частного дома – такой юридический документ обязательно должен быть у застройщика. Чтобы районная администрация, которая уполномочена выдавать такие разрешения, приняла положительное для заявителя решение, необходимо записать заявление.
Предоставление документов для получения разрешения — обязательный перечень
Какие документы по законодательству имеют право потребовать работники администрации, чтобы рассмотреть возможность принятия положительного решения по вопросу строительства жилого дома? — Обязательно должны быть предоставлены следующие документы:
- Заявление с просьбой предоставить разрешение на строительство дома (обязательно указываются достоверные данные о конкретном участке и о личности заявителя),
- Документы, свидетельствующие, что данный участок принадлежит заявителю (договор купли-продажи участка — основной документ подверждающий право собственности на участок, кадастровый паспорт участка — документ, по которому участок выделяется под строительство),
- Генеральный план с указанием участка, на котором заявитель предполагает возвести дом,
- Схема, которая свидетельствует о расположении границ участка, а также о том, где будут располагаться жилые постройки.
Сроки получения разрешения на возведение дома – проведение проверки согласований
Чтобы заявление было рассмотрено достаточно быстро, в законодательстве прописано, что решение по нему должно быть выдано не позднее, чем истекут 10 дней. Таким образом, разрешение на строительство частного дома, заявитель получает быстро. Но все-таки следует запастись терпением и подождать. Дело в том, что должна быть проведена тщательная проверка предоставленного проекта. При проведении проверки особенное внимание работники администрации уделяют наличию согласований схем инженерных коммуникаций с коммунальщиками, а также правильности проведения согласований в пожарном надзоре.
Дополнительные документы для подтверждения достоверности
Чтобы получить разрешение на строительство дома, заявителю иногда приходится по требованию работников районной администрации предоставлять дополнительные документально подтвержденные сведения. При возникновении сомнений о точности сведений об участке возможно требование со стороны административного органа о том, не является ли участок земли заложенным по долговым обязательствам. Возможно, возникают сомнения и о том, что на участок земли могут претендовать третьи лица. Если сомнения подтверждаются, то выдача разрешения на строительство индивидуального дома отменяется.
Что обязательно надо сделать после того, как разрешение будет получено
Лицо, которое получило разрешение на строительство дома (документы по проектированию прилагаются к заявлению), должно в течение десяти дней с того момента, как разрешение было получено, передать ксерокопии всех проектных документов в орган градостроительства. В соответствующих разделах проектной документации должно быть отмечено, каким образом будут проведены инженерные коммуникации к дому, а также указаны данные инженерно-геодезических измерений.
Причины, по которым строительство может быть не разрешено
Выдача разрешения на строительство, о котором просил заявитель, может не состояться. Иногда причина оказывается связанной с элементарным нарушением требований, которые выполнить надо обязательно. Так, в пакете предоставленных документов может не оказаться необходимых документов. Отказ будет обоснован и в том случае, если информация в документах не соответствует тому, что есть в действительности. То есть предоставление недостоверной информации – это гарантированный отказ в разрешении произвести строительство.
Разрешение получено — какими правами после этого обладает владелец участка
Строительство дома, разрешение на которое получено в административном органе, действительно 10 лет. Может так случиться, что за такой продолжительный срок участок неоднократно поменяет владельца. Переходит ли разрешение на строительство к новым владельцам, получившим участок на законных основаниях?
- По действующему законодательству повторно оформление разрешения на строительство дома не требуется.
- Как только разрешение на строительство малоэтажного дома получено, строительные работы на участке могут быть начаты. При таком подходе все действия будут законными. Застройщик должен выдерживать указанные в разрешении сроки. Иначе процесс оформления разрешения надо будет начинать заново.
Можно ли продлить разрешение на строительства
Продлить срок действия разрешения на строительство деревянного дома и домов других видов оказывается возможным. Конечно, потребуется вновь подать заявление. Кроме того, обязательно наличие строительного паспорта, полученного ранее разрешения на строительство, акта о проведенных работах, а также документа, удостоверяющего личность застройщика. Чтобы получить такое разрешение, придется запастись терпением и подождать 1 месяц.
Если строительство было произведено без разрешения
Если нет разрешения на строительство дома, то застройщик может оказаться перед фактом, что построенный дом будет признан незаконным. Чтобы этого не допускать, необходимо при оформлении разрешения на строительство надо соблюдать все установленные сроки, а также строго следить за точностью отражения всех сведений в предоставляемых документах. Процедура разрешения на строительство дома – это строго определенный порядок действий, который заявителю надо обязательно соблюдать. С образцом на разрешение строительства дома можно ознакомиться здесь на сайте (представлен на рисунке). Форма этого документа была утверждена Правительством РФ.
Документация для получения разрешения на строительство дачного дома
Чтобы построить дачный дом, также требуется получить разрешение. К заявлению прикладывается пакет документов, состав которого аналогичен пакету документов для получения разрешения на строительство загородного дома. Потребуется предоставление кадастрового плана, проектной документации, схем подключения к сетям и другие документы, которые может потребовать административный орган.
