Необходимость межевания участка возникает при необходимости осуществить его приватизацию, куплю-продажу, дарение. Межевание участка – это сложный комплекс работ, при выполнении которого устанавливаются границы участка. Осуществление этого вида деятельности разрешено только сертифицированным специалистам.

Межевание земельного участка: документы для межевания, порядок проведения работ

Межевание земельного участка проводится геодезическим способом, при помощи которого определяются границы участка на местности в горизонтальной плоскости. Для проведения межевания требуется провести целый комплекс специальных инженерно-геодезических работ. У собственников участков естественно возникает вопрос о стоимости услуг при межевании земельного участка, цена различается в зависимости от площади участка (например, межевание участка, площадью до 0,5 Га при межевании с GPS-приемником, составит 6 тысяч рублей, стоимость межевания земельного участка до 1,0 Га – 12 тысяч рублей).

Каковы цели межевания земельного участка?

Нужно ли межевание земельного участка? Межевание участков земной поверхности проводится для того, чтобы установить, восстановить и закрепить границы землепользований. Межевание необходимо и для того, чтобы определить границы и площадь участка.

Все проведенные работы по межеванию позволяют подготовить пакет документов, необходимых для юридического оформления сведений о конкретном участке.

Межевание границ земельного участка необходимо проводить, если предполагается:

С 2007 года стало возможным упрощенное оформление прав собственности наследников на участки земли. В связи с принятием Федерального закона были внесены изменения в Гражданский, Земельный и Налоговый кодексы.

Возможность получить участок в наследство без проведения межевания существует только в том случае, если наследодателем право собственности было закреплено в соответствии с требованиями закона. Чтобы с участком можно было совершать сделки как с объектом недвижимости, он должен быть зарегистрирован в Едином Госреестре прав на недвижимое имущество.

Порядок составления проекта межевания участка?

При составлении проекта межевания земельного участка планируется проведение следующих действий:

проведение согласования границ,
формирование плана съемочного обоснования,
установление координат знаков, используемых при межевании, закрепление их на местности,
установление площади участка, исходя из полученных координат знаков для межевания,
подготовка документов для формирования межевого плана (другое название – землеустроительное дело), и передача их в департамент земельных ресурсов.

Документы, необходимые для межевания участка

Выполнением работ по межеванию занимаются геодезические компании или землеустроители.. Для выполнения работы специалистами-землеустроителями клиент должен представить им следующие документы для межевания земельного участка:

документ, который удостоверят личность заявителя,
кадастровый план,
правоустанавливающие документы на участок (акт, выданный до 2001 года, свидетельствующий о том, кому принадлежит право собственности на участок, свидетельство, подтверждающее право собственности на участок, где подтверждается регистрация права собственности в ЕГРП; в этом свидетельстве указывают кадастровый номер, который присвоен участку, и целевое назначение участка),
если заказывает межевание доверенное лицо заявителя, то в этом случае надо предоставить копию паспорта заявителя и копию доверенности (копии предварительно заверяются у нотариуса).

Кадастровый план оформляется профильными территориальными государственными органами. В этом документе содержится следующая информация об участке:

кадастровая стоимость,
площадь участка,
категория земель.

Основные этапы межевания земельного участка

Порядок межевания земельного участка проходит в несколько этапов:

сбор сведений об участке,
уточнение границ участка,
геодезические работы по съемке,
разработка межевого плана,
представление межевого плана в органы Росреестра, где будет происходить оформление кадастрового паспорта.

Следует учесть, что провести межевание земельного участка может только сертифицированный кадастровый инженер, работающий в специализированной фирме, или предоставляющий услуги по проведению межевания в качестве индивидуального предпринимателя. После изучения расценок и выбора специалиста необходимо составить договор на оказание услуг по межеванию, выяснив, сколько стоит межевание земельного участка. Опытные люди советуют внести предоплату, воспользовавшись услугами банка (оставшуюся часть суммы лучше выплатить после подготовки межевого плана). После этого надо договориться о времени прибытия геодезиста на участок.

Согласование границ, по мнению специалистов, имеющих большой опыт в проведении таких работ, является наиболее сложным этапом межевания. Для проведения согласований в полном объеме со всеми, кто заинтересован в результатах межевания, или надо индивидуально обсудить вопросы разграничения смежных участков с лицами, имеющими на них права собственности, или провести общее собрание, на котором будут присутствовать все собственники смежных участков. Все разногласия должны фиксироваться актами, которые в обязательном порядке должны прилагаться к межевому плану. После того, как акт согласования в отношении границ будет оформлен, по закону о межевании земельных участков разногласия можно урегулировать в суде.

Таким образом, возникающие при межевании земельного участка споры рассматриваются в судебном порядке. Межевые споры относятся к категории наиболее трудоемких при рассмотрении в суде. Так как при межевании довольно часто допускаются ошибки, то суд при наличии оснований может признать межевой план недействительным.