Кадастровый паспорт земельного участка – необходимый документ для сделок

Кадастровый паспорт участка и дома: как заказать, где получить, сроки действия

Для сделок с участками необходимо наличие кадастрового паспорта. В этом документе обязательно указание кадастрового номера участка, его площади, категории земли, к которой он относится, его кадастровой стоимости, даты регистрации участка в кадастре, адреса расположения участка, его границ, данных компании, проводившей межевание, а также данных об обременениях при их наличии.

Обязательно ли проведение межевания при постановке участка на учет в Госкадастре?

Получить кадастровый паспорт земельного участка, если информация о нем уже есть в Государственном кадастре недвижимости, можно воспользовавшись одним из двух способов:

  1. Участок можно поставить на учет как учтенный ранее. В этом случае проводить межевание нет необходимости. Кадастровый паспорт при таком подходе составляют по форме B1. В паспорте будут указаны задекларированная площадь участка и основные данные. А межевого плана и сведений о границах участка при таком подходе в кадастровом паспорте земельного участка не будет. При возникновении спора о земельном участке разбирательство из-за отсутствия установленных в законном порядке сведений может существенно осложниться.
  2. кадастровый паспорт земельного участкаРегистрация участка после межевания и составления межевого плана более предпочтительна, так как при наличии зафиксированных данных о расположении поворотных точек участка возможные споры о границах участка можно решить быстро. Составление межевого плана важно еще и потому, что при необходимости продать часть земли потребуется разделение участка на части, а такое мероприятие возможно только после межевания. Межевание должно быть произведено специализированной компанией. По результатам межевания специалисты составляют межевой план, который предоставляется для постановки участка на учет.

Следует подготовить следующие документы для получения кадастрового паспорта:

Чтобы избежать проблем при получении кадастрового паспорта, рекомендуется поручить проведение этой процедуры профессионалам. В этом случае лицо, представляющее интересы собственника участка, должно иметь нотариально заверенную доверенность.

Куда следует обращаться, чтобы получить кадастровый паспорт участка?

Для того, чтобы получить кадастрового паспорта участка следует обратиться в пункт приема Кадастровой палаты. В настоящее время есть несколько ответов на вопрос, где получить кадастровый паспорт:

  • Заказать кадастровый паспорт земельного участкаЕсли кадастровой палаты в районе проживания нет (обычно такая ситуация бывает в отдаленных от административных центров районах), то можно обратиться в Многофункциональный областной центр, специалисты которого передадут заявление о постановке на учет в Кадастровую палату, а после подготовки состоится
  • Госуслуга может быть получена и через выездной прием. В работе выездной службы обязательно участие органов местного самоуправления. Чтобы выездной прием состоялся, следует обратиться в местную администрацию. Существует и возможность записаться на выездной прием по Интернету. Для этого необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
  • Заказать кадастровый паспорт земельного участка можно по Интернету, заполнив соответствующую форму на сайте Росреестра. При таком способе оформления кадастрового паспорта сокращаются сроки получения этого документа. Процедура оформления этого документа и предоставления его заявителю займет лишь 10 дней (исключая выходные). Денежные затраты также при таком способе будут минимальны. Для физического лица оформление кадастрового паспорта участка в электронной форме будет стоить 150 рублей, а для юридического лица – 300 рублей. Электронный документ будет заверен цифровой подписью Кадастровой палаты. Несомненно, такой способ получить кадастровый паспорт на дом является наиболее удобным, так как позволяет сэкономить время и финансовые средства.

Как долго действует кадастровый паспорт?

Срок действия кадастрового паспорта не регламентируется законодательством. Кадастровый план участка является актуальным, пока документально зафиксированные сведения о нем соответствуют действительности.

Необходимо ли оформлять кадастровый паспорт на дом?

кадастровый паспорт на домКадастровый паспорт на дом является документом, свидетельствующим о том, что жилое строение поставлено на кадастровый учет. Без этого документа нельзя доказать право собственности на жилое строение в суде. Требуется представить кадастровый план на дом при передаче его в наследство и оформлении дарственной, при получении разрешения на капитальный ремонт строения или его достройки. В кадастровом плане на дом 4 обязательных раздела:

  • Описание участка.
  • Чертеж участка с указанием всех строений, которые на нем располагаются.
  • Описание недостатков, которые зафиксированы при составлении кадастрового плана.
  • Схемы элементов участка.

Как происходит оформление кадастрового паспорта на дом?

Чтобы оформить кадастровый план дома, надо оформить заявку в БТИ, подписать договор на составление кадастрового плана, оплатить услугу и получить выписку из кадастрового реестра, который представляет собой кадастровый план дома.

После посещения бюро технической инвентаризации и составления заявки на оформление кадастрового плана дома, надо дождаться прибытия на участок представителя БТИ. Специалист проведет обследование строения и составит документ, подтверждающий, что жилое помещение на участке не перестроено после его регистрации и все замеры соответствуют тем, что производились при составлении документов на дом ранее. Затем необходимо дождаться заключения эксперта и составления кадастрового плана дома. Срок составления этого документа с момента подачи заявления может затянуться до 3 месяцев. При выявлении несоответствий заявителю предложат устранить их, и только потом выдадут кадастровый паспорт.

Видео - Кадастровый паспорт объектов недвижимости


Яндекс.Метрика
Строительство частного дома из бруса © 2017