Проведение землеустроительных и кадастровых работ необходимо для учета земельных участков и оформления собственности на землю. При возникновении спорных ситуаций между теми, кто претендует на конкретный земельный участок и смежные с ним, обязательно проводится межевание, позволяющее уточнить все необходимые сведения об участке.
Кадастровые и землеустроительные работы – определение и учет земельных участков
В каких случаях необходимо проводить землеустроительные работы? В земельном кодексе определено, что землеустроительные работы являются обязательными в том случае, если
- происходит образование новых участков или упорядочиваются существующие земельные объекты,
- устанавливаются границы участков и достоверные сведения о том, где располагаются участки,
- восстанавливаются границы участков на местности.
Если возникают споры о том, какой субъект владеет конкретным земельным участком, то проводится межевание участков.
Какие мероприятия входят в состав межевания земли?
В ходе межевания земельных участков производится целый ряд мероприятий, в результате которых становится возможным точное определение границ участков. При межевании земель как правило регламентируют следующие работы:
- производится сбор сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре, и их тщательное изучение,
- осуществляется анализ документов, в которых удостоверяются права на землю,
- выясняются координаты пунктов межевой сети,
- земельный участок исследуется и составляется техпаспорт, наличие которого становится обязательным для землеустроительных работ,
- если в ходе обследования выявляются лица, права которых затрагиваются межеванием, то их требуется предупредить об этом,
- границ участка определяются на местности, согласовываются и закрепляются на местности,
- устанавливаются координаты межевых знаков,
- определяется точная площадь участка,
- составляется карта-план (кадастровый план участка),
- формируется и утверждается землеустроительное дело в госорганах, которые контролируют результаты проведения всех работ по землеустройству.
Межевой план составляют на исходных данных кадастрового плана. В состав межевого плана вносятся сведения не обо всех земельных участках, а об исходных, образуемых, измененных, уточняемых, а также участках, которые обеспечивают доступ к образуемым и измененным участкам.
Каким образом происходят землеустроительные работы?
При проведении землеустроительных работ специалисты различают три этапа:
- Подготовительный этап, в ходе которого согласуются сроки проведения всех работ по точному установлению границ участка, определению его площади и всех других сведений о точном расположении объекта, выясняется стоимость работ по землеустройству, оформляется заказ на проведение работ и проводится заключение договора. На этом этапе заказчик имеет полное право на консультирование по всем непонятным для него земельным вопросам.
- Полевой этап. На местности проводится топосъемка, выявляются межевые знаки, которые устанавливались в прошлом, подписывается Акт, в котором отражается проведенное согласование границ смежных участков.
- Камеральный этап. На этом этапе обрабатываются результаты геодезических работ и формируется межевое дело.
Каким образом можно быстро и без проблем оформить землю в собственность
Чтобы без проблем и в максимально короткие сроки провести оформление земли, желательно приобрести в собственность недвижимость, которая располагается на этом участке. Для проведения процедуры оформления земли требуется геодезический план земельного участка, а также следующие документы:
- заявление с просьбой оформить право собственности на землю,
- паспорт заявителя,
- кадастровая карта участка,
- кадастровый паспорт,
- для юридических лиц – свидетельство ОГРН,
- выписка из кадастрового реестра, что здание на участке находится в собственности заявителя,
- документ, который подтверждает, что участок приобретен на условиях аренды, в срочное или бессрочное пользование.
Возможно оформление земли по доверенности от собственника участника. Кадастровые и землеустроительные работы проводятся для того, чтобы организовать рациональное использование земель и создать условия для их учета.
Что представляет собой кадастровый паспорт земельного участка?
Получить кадастровый паспорт земельного участка можно только в том случае, если у участка есть уникальный кадастровый номер – это документ, который является выпиской из государственного кадастра недвижимости. В этом документе содержатся все сведения, которые необходимы для госрегистрации земли.
В кадастровом паспорте содержатся 4 формы:
- Форма В.1 содержит сведения об участке. В этой форме обязательно указание номера участка, сведений о собственнике, о том, к какой категории относится участок по целевому назначению, о площади и адресе участка и т.д.
- Форма В.2 это схема участка по результатам межевания. Если межевание не было проведено, то эта форма в состав кадастрового плана не вносится.
- Формы В.3 и В.4 свидетельствуют об ограничениях и обременениях, например, если на участке есть природоохранная зона или проложены коммуникации, зона которых охраняется. Если таких сведений в кадастре нет, то и формы В.3 и В.4 не выдаются.
Как можно заказать кадастровый паспорт участка?
Для того чтобы получить кадастровый паспорт участка можно использовать несколько возможностей:
- Посетить кадастровую палату и заказать столько копий кадастрового паспорта сколько необходимо. За каждую копию вносится установленная оплата. Кроме того, необходимо заплатить комиссию банку за перевод денежных средств.
- Если участок поставлен на учет, то документы готовятся 5 дней. В том случае, если участок впервые поставлен на учет или в него внесены изменения, то срок подготовки документов составляет 20 дней. Получить кадастровый паспорт можно по почте и через систему Интернет в электронном виде.
Что такое земельный налог и как его оплачивать?
На доходы с земли должен уплачиваться налог. Этот налог является местным. Налоговые ставки на землю не должны превышать 0,3% от его кадастровой стоимости земель сельхозназначения и предназначенная для ведения подсобного хозяйства, а также земель, где располагается жилищный фонд и инженерная инфраструктура. Для земель, относящихся к другим категориям, устанавливается налоговая ставка в 1,5%.