При выборе участка для строительства загородного дома необходимо оценить ландшафтные условия и экологическую ситуацию в районе. Важно также своевременно провести юридическое оформление выбранного участка и его регистрацию. Только после получения официального разрешения на проведение работ можно приступать к строительству.

Что обязательно надо сделать при выборе участка

Жители больших городов стремятся к строительству загородных деревянных домов, чтобы иметь возможность наслаждаться природой, пением птиц и свежим воздухом. Однако путь к реализации такого проекта не является простым и легким. Чтобы мечта стала реальной, необходимо сосредоточиться на выяснении всех вопросов, связанных с выбором участка и покупкой земельного участка в собственность.

Этапы выбора земельного участка

Если решение о строительстве деревянного дома принято, то необходимо очень тщательно провести выбор участка. В том случае, если этот выбор будет неудачным, все затраченные усилия по сооружению дома могут во многом оказаться напрасными. На подготовительном этапе необходимо сделать следующее:

Надо определить площадь участка для проведения строительных работ,
Важно выяснить, заняты ли соседние участки,
Надо собрать максимально полную информацию об экологической ситуации в районе предполагаемого строительства,
Определить доступность социальной инфраструктуры,
Определить подведено ли электричество к участку,
Выяснить, есть ли качественные дороги к месту строительства. Если есть реальная возможность быстро и удобно подвозить к строящемуся объекту строительные материалы, то время строительства может быть сокращено, а расход средств на строительство уменьшен,
При выборе земельного участка надо определить тип почвы на нем, так как это необходимо для определения затрат на возведение фундамента, а также для правильной организации работ по озеленению участка.

Ландшафтные условия при выборе участка

Особенности ландшафта обязательно надо принять во внимание при реализации проекта, так как деревянный дом очень чувствителен к действию природных факторов:

Участок для такого дома должен хорошо проветриваться и не находиться длительное время в тени.
Желательно, чтобы деревянное строение несколько часов в день освещалось солнцем.
Расположение входа предпочтительнее на восточной или северной стороне.
Не желательно проводить строительство на большой возвышенности, иначе сильные ветры будут создавать дискомфорт.
Выбор участка для строительства дома обязательно надо проводить с учетом того, что в низинах деревянные дома не рекомендуется возводить, так как дождевая и талая вода скапливается в низко расположенных местах и будет подвергать дом воздействию излишней влаги.

Как определить правовой статус земельного участка

Чтобы узнать, какая форма владения конкретным участком признается законной, а также в каких целях он может быть использован, необходимо выяснить его характеристики в государственном земельном кадастре. Этот свод документированных сведений позволяет выяснить все вопросы, связанные с положением земельных участков с природной, хозяйственной и правовой точек зрения. Например, не выдан ли данный участок в аренду по строительство другому человеку.

Как проходит процесс оформления участка

Выбор участка надо проводить в соответствии с данными, зафиксированными в земельном кадастре, акте выбора участка, а также документе землеустройства. В процессе оформления акта выбора земельного участка обязателен учет всех законных требований.

При выборе участка надо убедиться в том, что ранее проводимые на нем кадастровые работы осуществлялись качественно и в соответствии с действующим законодательством. После сравнения исходных данных с результатами, полученными в результате землеустройства, составляется специальный документ – акт выбора. Этот документ состоит из 2 частей: в письменной части должно быть подробно описано местоположение участка, а также указано его кадастровое назначение, в графической части должны быть указаны предельно точные данные координат, указанных в кадастровом плане в отношении границ и размеров участка в соответствующем масштабе.

Проведение согласования акта выбора участка под строительство

Обязательно надо провести согласование акта выбора земельного участка под строительство в местном отделе архитектуры, местных органах самоуправления, в управлении автомобильных дорог РФ, в МЧС, в отделении Госархстройнадзора, лесном ведомстве, в Минэкологии и природоприменения, а также ряде других ведомств, которые определены законом в этой сфере.

Специалисты профильных фирм проведут все необходимые работы и помогут в кратчайшие сроки подготовить все документы к оформлению акта выбора участка под строительство дома, а также проведут все необходимые согласования по объекту. Деятельность таких фирм должна проводиться строго в рамках Земельного Кодекса, действующего на территории нашей страны. Органы самоуправления на местах после подготовки всех необходимых документов должны провести утверждение материалов согласований месторасположения конкретного объекта. Только после произведения регистрации участка и получения разрешения местных инспекций можно приступать к проведению строительно-монтажных работ.