Оформление земельных участков в собственность должно полностью соответствовать действующему в настоящее время закону. Поэтому, чтобы собрать все необходимые документы и провести оформление в положенные сроки, надо хорошо разбираться во всех нюансах обязательного порядка, установленного для различных случаев при приватизации участков земли.

Оформление земельного участка в собственность

Процесс оформления участка в собственность происходит в процессе приватизации. Для того чтобы можно было отстаивать права на участок при возникновении спорных ситуаций, необходимо хорошо разбираться в особенностях законодательства, действующего в этой сфере.

Условия соответстветствия земельного участка, чтобы стать собственностью

Земельный участок может перейти по закону в частные руки, если соблюдается ряд условий:

земельный участок не должен являться частью парка, государственного заповедника, земель находящихся в ведении вооруженных сил, изъятой из оборота земли, а также он не должен находиться в районе объектов атомной энергетики,
гражданин РФ может воспользоваться правом бесплатного оформления участка земли только один раз,
если гражданин выражает желание оформить и другие участки земли, их оформление будет уже платным,
земельный участок может быть оформлен в единоличную, совместную или долевую собственность.

Документы, которые необходимы для приватизации участка

Ряд документов должен быть подготовлен в обязательном порядке перед оформлением прав на земельные участки:

Обязательно должно быть составлено заявление, свидетельствующее о намерении физического или юридического лица провести оформление участка земли в собственность. В тексте заявления должна быть сформулирована цель, для которой осуществляется приватизация конкретного земельного участка, например, организация личного или фермерского хозяйства, строительство дома и т.д. Требуется также указание местоположения и размеров участка.
Необходимо подготовить копию документа, являющегося удостоверением личности заявителя.
Для регистрации необходимо представление договора, свидетельствующего об оформлении продажи участка и его последующего приобретения.
Обязательно кадастровое оформление земельного участка.
Надо представить документы, которые свидетельствуют о законности права гражданина оформить в собственность участок (бессрочное пользование участком земли, пожизненно наследуемое владение участком).

Порядок оформления земельного участка

Порядок оформления земельного участка предполагает подачу заявления в министерство, в ведении которого находится управление государственным имуществом.
Так как участок, по поводу которого составляется заявление об оформлении в собственность, может находиться в частной собственности, а может быть и неприватизированным, процесс оформления его в собственность заявителя будет проходить по-разному.
Если было получено положительное решение после подачи документов, оформление участка в собственность переходит в следующую стадию, и заявителю выдают копию документа, подтверждающего этот факт.
Заявитель должен организовать проведение замеров границ участка земли на свои средства и получить кадастровый план, заверенный в соответствии с законом. На проведение таких процедур уходит, как правило, около 1 месяца.
Необходимо провести юридическую регистрацию купли-продажи земельного участка, оформление в этом случае составляет 5 дней после предоставления кадастрового плана участка. Однако если участок предоставляется гражданину государством бесплатно или переходит к нему по наследству, а также в случае наличия у гражданина права бессрочного пользования на участок, составлять договор купли-продажи не надо.

Далее порядок оформления участка в собственность предполагает подачу запроса гражданином на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. К запросу должны быть приложены все подготовленные ранее документы, а также документ, свидетельствующий о положительном решении, принятым исполнительной властью по вопросу юридического оформления документов на земельный участок. Представляются оригиналы всех документов и их копии, исключение составляет только документ, подтверждающий личность – в Федеральную регистрационную службу необходимо предоставить только копию этого документа.

Как происходит оформление участка, если на его территории есть строения

Чтобы осуществить оформление участка дома, его собственники по закону должны подать заявление об оформлении участка земли, на котором располагается дом. Порядок оформления участка, где стоит сооружение, находящееся в собственности заявителей, предполагает подачу указанных выше документов, а также документа, подтверждающего право гражданина на объект недвижимости в Федеральную регистрационную службу.

В том случае если у здания несколько собственников, то для оформления участка, на котором оно стоит, необходимо представить все необходимые документы для оформления участка, а также заявление, составленное от имени всех собственников. При передаче этого участка в собственность каждый из собственников получит права собственника на его часть.

Встречаются и такие ситуации, когда в собственности одних лиц находится только часть здания, а другая – принадлежит другим лица по праву хозяйственного ведения. В таком случае заявление для оформления земельного участка во владение на условиях аренды подается от имени всех этих лиц.

Почему договор купли-продажи необходим при приобретении земли

Оформление купли-продажи участка и составление соответствующего договора при приобретении участка обязательно для получения документа на право собственности на него. В противном случае, сделку по продаже и покупке участка, оформление которой не было проведено, при возникновении осложнений при определении правового статуса земельного участка доказать практически нельзя.

Упрощенный порядок при оформлении участков земли по «Дачной амнистии»

Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит в настоящее время по упрощенной схеме. Регистрация прав в этом случае проходит в регистрационной службе. Для оформления таких участков в собственность необходимыми документами являются:

правоустанавливающие документы на такие участки,
кадастровый паспорт.

Важно учесть, что если площадь дачного участка за время его использования изменилась в сторону увеличения, в рамках действия дачной амнистии предоставляется возможность узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок по фактической площади на сегодняшний день. Однако важно учесть, что такой порядок оформления участка возможен, если он был предоставлен до конца октября 2001 года. Если предоставление участка относится к более позднему времени, то потребуется провести в отношении самовольно добавленной части покупку участка, оформление которой должно строго соответствовать действующему законодательству.

Правильное оформление земельных участков в случае возникновения имущественных споров позволяет квалифицированным юристам быстро разбираться в сущности проблем и находить решения, которые соответствуют действующему законодательству, а также и максимально учитывают законные требования конфликтующих сторон.