Перед тем как строить дом надо вначале приобрести земельный участок. Каким же образом это можно сделать – купить участок на рынке недвижимости, выкупить у государства или попытаться получить абсолютно бесплатно?

Способы получения земли под частное строительство

Получить участок земли под возведение частного дома можно следующими способами:

Произвести покупку участка земли уже в использовании;
Приобрести участок из числа земель, являющихся муниципальной собственностью на городских аукционах — отвод участка;
Получить земельный участок в собственность безвозмездно.

Приобретение вторичного участка земли под частное строительство

Для приобретения участка предназначенного под строительство частного дома нужно юридически оформить договор продажи земли с лицом, который обладает данным участком в настоящий момент. Договор заключается в письменном виде с соблюдением определённых условий:

Должен быть прописан предмет договора;
Необходимо присутствие цены договора.

Для осуществления законного перехода права собственности на земельный участок от бывшего его обладателя, необходимо зарегистрировать землю в органах юстиции. В этих целях необходимо подготовить следующий перечень документов:

Письменное обращение о проведении государственной регистрации;
Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
Паспорт гражданина Российской Федерации;
Договор продажи земельного участка;
Кадастровый план участка земли.

После предоставления заявления вместе с полным пакетом необходимых документов в орган юстиции по истечении месячного срока выносится решение об осуществлении регистрации и выдаётся Свидетельство о праве собственности на землю.

Выкуп участка земли под осуществление строительства из земель муниципалитетов

Участки для частного строительства, без прохождения процедуры предварительного согласования мест будущего размещения жилищных объектов, имеют возможность перейти в личную собственность или долгосрочную аренду гражданам только путём проведения торгов.

Для этих целей нужно:

Обратиться в письменной форме о выделении вам участка земли, предназначенного для частного строительства в органы местной администрации;
Заказать в БТИ копию топографического плана участка;
Убедиться в отсутствии наличия обременений на участок;
Удостовериться в отсутствии запретов на осуществление строительных манипуляций на данном участке;
Все собранные документы и подтверждающие справки вместе с письменным обращением о выделении участка, который предназначается для возведения частного дома, передаются в местный административный орган власти.

После этого местные исполнительные органы власти выносят постановление о проведении торгов и размещают информацию об их проведении на страницах периодической печати. Протокол об итогах торгов, считается главным условием для составления договора купли-продажи участка земли или оформления договора аренды данного участка и последующей государственной регистрации приобретённых земельных прав. Именно таким образом осуществляется выкуп участков.

Получение земли в бесплатном порядке

Законом выделяются основные категории граждан, которые имеют возможность стать обладателями земельных участков, для возведения частного дома абсолютно бесплатно:

Граждане РФ, которые не получали от муниципальных органов земельные наделы под строительство личного жилья в безвозмездном порядке на период, который составляет не более шести лет;
Граждане, которые имеют на воспитании троих и более детей;
Отдельным категориям граждан, предусмотренным законодательными актами субъектов РФ. К таким лицам следует отнести, например, Героев труда Российской Федерации, Героев России, полных кавалеров красного ордена Трудовой Славы.

Для того, чтобы бесплатно получить участок земли необходимо совершить следующие действия:

Посетить местную Администрацию и оставить письменное заявление о постановке вас в очередь;
Подготовить нормативно закреплённый список необходимых документов. Он будет несколько отличаться, в зависимости от категории обратившегося лица.

Так, например, для сотрудников, работающих в данном муниципалитете, перечень документов будет следующим:

Договор с муниципальным местным органом власти о безвозмездном предоставлении участка земли под возведение личного жилья;
Справочная информация с места основной работы о замещаемой вами должности и времени работы;
Документы, которые являлись бы подтверждением того, земля используется по прямому назначению.

Для многодетных семей, которые имеют троих и более малолетних детей:

Удостоверения личности родителей. Документы, подтверждающие факт рождения детей;
Свидетельство о регистрации по месту пребывания;
Справка из Юстиции, подтверждающая отсутствие в личной собственности недвижимого имущества;
Справка из органов опеки и попечительства данного муниципалитета об отсутствии решений о лишении родительских прав;
Свидетельство о вступлении в брак или документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки.

Для отдельных категорий граждан РФ:

Документ, подтверждающий особый статус гражданина;
Свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Получив необходимые документы, органы местного самоуправления выносят положительное или отрицательное решение. Положительно принятое решение оформляется, как обычно, сертификатом дающим право бесплатного получения земельного участка.

При отрицательном решении необходимо его подробное обоснование и должна быть дана ссылка на статью в действующем земельном законодательстве.

После того, как будет принято одобрительное решение о предоставлении вам бесплатного земельного участка, вы будете включены в список очередников. Длительность ожидания может составить не один месяц, а сами земельные участки, возможно, будут предложены в самых отдаленных местах вашего региона. Такого рода недоработки в данный момент не оговорены в действующем земельном законодательстве.

Рассмотрев основные виды получения земельного участка для осуществления частного жилищного строительства, каждый человек сможет выбрать для себя наиболее удобный и подходящий способ.