Особенности прохождения регистрации земельного участка в собственность

Для чего необходимо оформлять свой участок в собственность

Государственная регистрация права собственности на землю – это процесс, в ходе которого происходит перевод в личную собственность участка, ранее бывшего в пользовании у государственных органов, был пожизненно унаследован или приобретён.

Оформление права собственности на участок земли нужно в целях осуществления на нём строительства частного домовладения, продажи или безвозмездного дарения своего участка земли.

Придать правомочный статус участку можно следующими способами:

  • Используя регламентированный законный порядок,
  • На платной основе,
  • Обращаясь непосредственно в арбитражную инстанцию.

Российским Кодексом землепользования установлено, что если надел, подлежащий регистрации, находится в личном бессрочном использовании гражданина РФ или он его пожизненно наследует, процесс перехода земельного участка в собственность, возможно, осуществить бесплатно.

Согласно нормативным поправкам, внесённым в правовой государственный земельный акт, о продлении упрощённого способа регистрации прав на земельные ресурсы, владельцы дачных участков так же могут абсолютно бесплатно пройти процедуру оформления земельного участка в законную собственность, предоставив в местную администрацию небольшой пакет документов. Это право можно будет использовать с 01.03.2015 г. по 31.12.2020 г.

Какие участки невозможно зарегистрировать в собственность

земельный участок в собственностьПри возникновении желания обладать выбранным земельным участком, необходимо точно знать, возможно, ли его использовать в своих интересах.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что облегчённая процедура приватизации не будет распространяться на паи, имеющие отношения к следующим, специальным категориям земель:

  • Участки, которые предусмотрены для расширения городской инфраструктуры;
  • Территорий аэропортов и водных портов;
  • Определённые зоны, зараженные опасными веществами или которые использовались в виде полигонов по захоронению радиоактивных отходов;
  • Заповедные уникальные территории;
  • Земли природоохранного значения.

Перечень документов предъявляемых для регистрации права на земельный участок

Для того, чтобы беспрепятственно и в наиболее короткие сроки оформить право собственности на земельный участок необходимо подготовить следующий пакет документов.

  • Удостоверение личности гражданина РФ и его копия (паспорт);
  • Кадастровый земельный паспорт или кадастровая выписка на земельный участок. Этот документ будет нужен при переоформлении прав на участок.

Весь перечень документов является важным дополнением непосредственно к самому заявлению. Его форма разработана специальным нормативным документом и имеет следующие позиции:

  • Название территориального земельного органа;
  • Контактная информация обратившегося лица;
  • Метраж земельного участка, а так же его кадастровый номер;
  • Почтовый индекс и адрес надела;
  • Категория земель;
  • Информация об имеющихся обременениях, наложенных на данный земельный участок;
  • Подробная информация о строениях, имеющих место на участке;
  • Регистрационные данные распорядительного акта о прекращение права собственности на земельный участок государства;
  • Основания, необходимые для регистрации изменения обладателя правом собственности на участок.

Основные этапы процесса регистрации права

  1. право собственности на земельный участокПосле того, как заявление и все документы будут собраны и сданы, Росреестр рассматривает их и выносит свой вердикт о разрешении или запрете регистрации права.
  2. В дальнейшем осуществляется подача гражданином в комитет по землепользованию заявления стандартного образца. По его рассмотрению заключается договор передачи участка безвозмездно или договор купли-продажи на возмездной основе.
  3. Помимо этого, собственник оплачивает самостоятельно стоимость мероприятий по межеванию и разграничению земельного участка.
  4. Если собственник участка недоволен решением земельного комитета, и двухсторонний договор не заключается, собственник имеет право направить обращение в арбитражный суд о признании неправомочности действий органа исполнительной власти.

Меры, способствующие безопасной сделке купли-продажи земельного участка

В случае покупки участка земли нужно быть уверенным в его правовой чистоте, чтобы не столкнуться с неприятностями при его дальнейшей эксплуатации. Для этого не будет излишним предпринять ряд предупредительных мероприятий:

  1. Во-первых, необходимо удостовериться в наличии у продавца необходимого пакета документов на землю;
  2. В том случае, если продавцом участка является нанятый представитель риэлтерской фирмы, обязательно нужно проверить реальное существование данного агентства по работе с недвижимостью, представителем которого он является;
  3. Если продавец осуществляет продажу через нанятого представителя, необходимо убедится в действительности его полномочий. Нужно найти подтверждение того, имеет ли право представитель подписывать юридические договора;
  4. Если для подтверждения своего правообладания землёй продавец предъявил свидетельство о государственной регистрации права, в нем должны быть заполнены следующие графы:
    • Каким государственным органом, и какой датой было выдано свидетельство;
    • Что за документ является основанием выдачи;
    • Размер участка;
    • К какой категории разрешённого землепользования относится данный участок;
    • Подо что может быть использован земельный надел;
    • Номер кадастрового паспорта земельного участка.

В заключении хочется отметить, что несмотря на небольшие трудности и препятствия, придать законную силу обладанию своим земельным участком просто необходимо.

Видео - Как оформить земельный участок в собственность


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Яндекс.Метрика
Строительство частного дома из бруса © 2017