В повседневной практике далеко не каждый обладатель земельного участка задумывается над правовой обоснованностью обладания землёй. Он проживает на ней долгое время, возводит постройки, занимается садоводством. Тем не мене, рано или поздно проблема получения права собственности на земельный участок встанет перед всеми землевладельцами.

Для чего необходимо оформлять свой участок в собственность

Государственная регистрация права собственности на землю – это процесс, в ходе которого происходит перевод в личную собственность участка, ранее бывшего в пользовании у государственных органов, был пожизненно унаследован или приобретён.

Оформление права собственности на участок земли нужно в целях осуществления на нём строительства частного домовладения, продажи или безвозмездного дарения своего участка земли.

Придать правомочный статус участку можно следующими способами:

• Используя регламентированный законный порядок,
• На платной основе,
• Обращаясь непосредственно в арбитражную инстанцию.

Российским Кодексом землепользования установлено, что если надел, подлежащий регистрации, находится в личном бессрочном использовании гражданина РФ или он его пожизненно наследует, процесс перехода земельного участка в собственность, возможно, осуществить бесплатно.

Согласно нормативным поправкам, внесённым в правовой государственный земельный акт, о продлении упрощённого способа регистрации прав на земельные ресурсы, владельцы дачных участков так же могут абсолютно бесплатно пройти процедуру оформления земельного участка в законную собственность, предоставив в местную администрацию небольшой пакет документов. Это право можно будет использовать с 01.03.2015 г. по 31.12.2020 г.

Какие участки невозможно зарегистрировать в собственность

При возникновении желания обладать выбранным земельным участком, необходимо точно знать, возможно, ли его использовать в своих интересах.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что облегчённая процедура приватизации не будет распространяться на паи, имеющие отношения к следующим, специальным категориям земель:

• Участки, которые предусмотрены для расширения городской инфраструктуры;
• Территорий аэропортов и водных портов;
• Определённые зоны, зараженные опасными веществами или которые использовались в виде полигонов по захоронению радиоактивных отходов;
• Заповедные уникальные территории;
• Земли природоохранного значения.

Перечень документов предъявляемых для регистрации права на земельный участок

Для того, чтобы беспрепятственно и в наиболее короткие сроки оформить право собственности на земельный участок необходимо подготовить следующий пакет документов.

• Удостоверение личности гражданина РФ и его копия (паспорт);
• Кадастровый земельный паспорт или кадастровая выписка на земельный участок. Этот документ будет нужен при переоформлении прав на участок.

Весь перечень документов является важным дополнением непосредственно к самому заявлению. Его форма разработана специальным нормативным документом и имеет следующие позиции:

• Название территориального земельного органа;
• Контактная информация обратившегося лица;
• Метраж земельного участка, а так же его кадастровый номер;
• Почтовый индекс и адрес надела;
• Категория земель;
• Информация об имеющихся обременениях, наложенных на данный земельный участок;
• Подробная информация о строениях, имеющих место на участке;
• Регистрационные данные распорядительного акта о прекращение права собственности на земельный участок государства;
• Основания, необходимые для регистрации изменения обладателя правом собственности на участок.

Основные этапы процесса регистрации права

1. После того, как заявление и все документы будут собраны и сданы, Росреестр рассматривает их и выносит свой вердикт о разрешении или запрете регистрации права.
2. В дальнейшем осуществляется подача гражданином в комитет по землепользованию заявления стандартного образца. По его рассмотрению заключается договор передачи участка безвозмездно или договор купли-продажи на возмездной основе.
3. Помимо этого, собственник оплачивает самостоятельно стоимость мероприятий по межеванию и разграничению земельного участка.
4. Если собственник участка недоволен решением земельного комитета, и двухсторонний договор не заключается, собственник имеет право направить обращение в арбитражный суд о признании неправомочности действий органа исполнительной власти.

Меры, способствующие безопасной сделке купли-продажи земельного участка

В случае покупки участка земли нужно быть уверенным в его правовой чистоте, чтобы не столкнуться с неприятностями при его дальнейшей эксплуатации. Для этого не будет излишним предпринять ряд предупредительных мероприятий:

1. Во-первых, необходимо удостовериться в наличии у продавца необходимого пакета документов на землю;
2. В том случае, если продавцом участка является нанятый представитель риэлтерской фирмы, обязательно нужно проверить реальное существование данного агентства по работе с недвижимостью, представителем которого он является;
3. Если продавец осуществляет продажу через нанятого представителя, необходимо убедится в действительности его полномочий. Нужно найти подтверждение того, имеет ли право представитель подписывать юридические договора;
4. Если для подтверждения своего правообладания землёй продавец предъявил свидетельство о государственной регистрации права, в нем должны быть заполнены следующие графы:

• • Каким государственным органом, и какой датой было выдано свидетельство;
  • Что за документ является основанием выдачи;
  • Размер участка;
  • К какой категории разрешённого землепользования относится данный участок;
  • Подо что может быть использован земельный надел;
  • Номер кадастрового паспорта земельного участка.

В заключении хочется отметить, что несмотря на небольшие трудности и препятствия, придать законную силу обладанию своим земельным участком просто необходимо.

Видео — Как оформить земельный участок в собственность