Для чего необходимо оформлять свой участок в собственность
Государственная регистрация права собственности на землю – это процесс, в ходе которого происходит перевод в личную собственность участка, ранее бывшего в пользовании у государственных органов, был пожизненно унаследован или приобретён.
Оформление права собственности на участок земли нужно в целях осуществления на нём строительства частного домовладения, продажи или безвозмездного дарения своего участка земли.
Придать правомочный статус участку можно следующими способами:
- Используя регламентированный законный порядок,
- На платной основе,
- Обращаясь непосредственно в арбитражную инстанцию.
Российским Кодексом землепользования установлено, что если надел, подлежащий регистрации, находится в личном бессрочном использовании гражданина РФ или он его пожизненно наследует, процесс перехода земельного участка в собственность, возможно, осуществить бесплатно.
Согласно нормативным поправкам, внесённым в правовой государственный земельный акт, о продлении упрощённого способа регистрации прав на земельные ресурсы, владельцы дачных участков так же могут абсолютно бесплатно пройти процедуру оформления земельного участка в законную собственность, предоставив в местную администрацию небольшой пакет документов. Это право можно будет использовать с 01.03.2015 г. по 31.12.2020 г.
Какие участки невозможно зарегистрировать в собственность
При возникновении желания обладать выбранным земельным участком, необходимо точно знать, возможно, ли его использовать в своих интересах.
Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что облегчённая процедура приватизации не будет распространяться на паи, имеющие отношения к следующим, специальным категориям земель:
- Участки, которые предусмотрены для расширения городской инфраструктуры;
- Территорий аэропортов и водных портов;
- Определённые зоны, зараженные опасными веществами или которые использовались в виде полигонов по захоронению радиоактивных отходов;
- Заповедные уникальные территории;
- Земли природоохранного значения.
Перечень документов предъявляемых для регистрации права на земельный участок
Для того, чтобы беспрепятственно и в наиболее короткие сроки оформить право собственности на земельный участок необходимо подготовить следующий пакет документов.
- Удостоверение личности гражданина РФ и его копия (паспорт);
- Кадастровый земельный паспорт или кадастровая выписка на земельный участок. Этот документ будет нужен при переоформлении прав на участок.
Весь перечень документов является важным дополнением непосредственно к самому заявлению. Его форма разработана специальным нормативным документом и имеет следующие позиции:
- Название территориального земельного органа;
- Контактная информация обратившегося лица;
- Метраж земельного участка, а так же его кадастровый номер;
- Почтовый индекс и адрес надела;
- Категория земель;
- Информация об имеющихся обременениях, наложенных на данный земельный участок;
- Подробная информация о строениях, имеющих место на участке;
- Регистрационные данные распорядительного акта о прекращение права собственности на земельный участок государства;
- Основания, необходимые для регистрации изменения обладателя правом собственности на участок.
Основные этапы процесса регистрации права
После того, как заявление и все документы будут собраны и сданы, Росреестр рассматривает их и выносит свой вердикт о разрешении или запрете регистрации права.- В дальнейшем осуществляется подача гражданином в комитет по землепользованию заявления стандартного образца. По его рассмотрению заключается договор передачи участка безвозмездно или договор купли-продажи на возмездной основе.
- Помимо этого, собственник оплачивает самостоятельно стоимость мероприятий по межеванию и разграничению земельного участка.
- Если собственник участка недоволен решением земельного комитета, и двухсторонний договор не заключается, собственник имеет право направить обращение в арбитражный суд о признании неправомочности действий органа исполнительной власти.
Меры, способствующие безопасной сделке купли-продажи земельного участка
В случае покупки участка земли нужно быть уверенным в его правовой чистоте, чтобы не столкнуться с неприятностями при его дальнейшей эксплуатации. Для этого не будет излишним предпринять ряд предупредительных мероприятий:
- Во-первых, необходимо удостовериться в наличии у продавца необходимого пакета документов на землю;
- В том случае, если продавцом участка является нанятый представитель риэлтерской фирмы, обязательно нужно проверить реальное существование данного агентства по работе с недвижимостью, представителем которого он является;
- Если продавец осуществляет продажу через нанятого представителя, необходимо убедится в действительности его полномочий. Нужно найти подтверждение того, имеет ли право представитель подписывать юридические договора;
- Если для подтверждения своего правообладания землёй продавец предъявил свидетельство о государственной регистрации права, в нем должны быть заполнены следующие графы:
-
- Каким государственным органом, и какой датой было выдано свидетельство;
- Что за документ является основанием выдачи;
- Размер участка;
- К какой категории разрешённого землепользования относится данный участок;
- Подо что может быть использован земельный надел;
- Номер кадастрового паспорта земельного участка.
В заключении хочется отметить, что несмотря на небольшие трудности и препятствия, придать законную силу обладанию своим земельным участком просто необходимо.
