Жителей больших шумных мегаполисов всё чаще посещают мысли о покупке земли в посёлке для обустройства уютного жилища. Какие существуют положительные и отрицательные стороны такого вложения средств?

Варианты покупки земли в посёлке

В последние десять лет весьма популярным стало возведение частного домовладения на участке земли, приобретённом в местах планомерной или массовой загородной застройки. Обычно, такие земельные зоны предназначены для строительства коттеджных поселков. При таком способе застройки участок земли покупается не одиночно, а в тесном взаимодействии, не только с соседними участками такого же типа, но и с подведёнными коммуникациями, которые обустраиваются на общие, с другими владельцами земли средства, и в скором будущем будет использоваться каждым из них.

Есть несколько способов покупки загородного участка.

Первый способ – приобретение выставленного на продажу участка в небольшом поселке или деревне;
Второй способ – купить участок земли под строительство в садовом или дачном кооперативе;
Третий способ, наиболее подходящий для горожан, купить землю в коттеджном поселке. В данном случае сделка купли-продажи будет наиболее прозрачной. Можно будет в генеральном плане посёлка подобрать наиболее понравившийся участок, ознакомиться со всеми тонкостями и нюансами, касающимися вашего будущего участка.

Плюсы покупки земли в посёлке

У постройки частных домов в дачных или коттеджных поселках существует ряд неоспоримых достоинств:

Наличие инфраструктуры. Очень важным моментом является тот факт, что при застройке коттеджного посёлка первоначально проводятся все коммуникации, распределительные подстанции и дороги, а уже потом распродаются земельные участки под застройку;
Наличие соседей. Строительство дома и облагораживание земельного участка, будет происходить не в полном уединении, а в компании таких же землевладельцев, имеющих одинаковые с вами стремления и готовых прийти на помощь в любую минуту;
Окружение, находящееся в равных социальных условиях. Можно будет без боязни осуждения или зависти окружающих вас собственников соседних участков возвести то строение, которое вам подходит по социальному статусу.
Клубность. Как известно, человеку свойственно желание продемонстрировать свой уровень благополучия и тем самым войти в определённый круг общения почувствовав свою избранность.

Минусы возведения частного жилища в коттеджном поселении

В недостаточной степени развитая инфраструктура. Данный момент может коснуться лишь дешевого сегмента частного жилья. Обладателям же элитных строений в коттеджном поселке переживать, вовсе не стоит;
Излишний шум, который создают проводимые отделочные работы во владениях, которые заселили новые обитатели;
Стиль архитектурной конструкции вашего коттеджа. Обычно постройка всего посёлка выдерживается согласно определённой архитектурной концепции, которая не всегда совпадает с пожеланиями владельцев строящихся домов. Но это весьма незначительный нюанс, так как на российском рынке недвижимости в данный момент представлено большое количество разнообразных коттеджных поселков.

Нюансы покупки земли в посёлке

Перед тем как осуществить покупку земли в посёлке надо уточнить, есть ли на него утвержденный архитектором данного района генеральный план;
В кадастровом паспорте на участок должно быть разрешение на осуществление строительства и прописано, для каких оно может быть целей. Чтобы удостовериться в верности информации, нужно сделать запрос в местный орган власти;
Застройщик, который разрабатывает проект по строительству в коттеджном поселке, должен предъявить покупателю правоустанавливающую документацию на землю. В том случае, если земля находится в долгосрочной аренде, она должна быть внесена в Росреестр;
Перед покупкой земли следует узнать информации об учредителях фирмы-застройщика. Обратившись, в Росреестр, можно будет узнать необходимые данные о правах и имеющихся обременениях на интересующий вас земельный участок. Изучая историю, необходимо обратить внимание на наличие успешного опыта по реализации коттеджных поселков. Имеющаяся полная и достоверная информация на его интернет-сайте красноречиво говорит о серьезности данной компании в работе;
Необходимо обратить особое внимание на сам вид коттеджного поселка. Это может быть как долгострой, так и готовые к использованию строения, с проведёнными коммуникациями: проложенным водопроводом, подведённой канализацией, электроснабжением, газоснабжением;
Цена участка земли напрямую зависит от его удаленности от близлежащего города. Разница в несколько километров может оказать серьезное влияние на его стоимость. Кроме данного фактора, на цену могут повлиять наличие или отсутствие коммуникаций в поселке, количества и состояния элементов инфраструктуры. Огромное влияние на оценочную стоимость участка оказывает наличие обустроенных дорог как в самом поселке так и непосредственно к поселку , а так же их качество;
Выбирая земельный участок под возведение частного дома, надо помнить, о том, что разрешаются строительные работы только на земельных угодьях поселений или на сельхоз земле;
В доме, построенном на земле садоводческого товарищества, вы не будите иметь возможности получить прописку;
Перед тем как приступить к оформлению сделки, надо выяснить, сможете ли вы в будущем подключиться к коммуникациям;
В кадастровом плане надо проверить, четко ли выделены границы приобретаемой земли.

Исходя из вышесказанного, следует весьма объективно оценивать свои действительные желания, финансовые реальные возможности, а так же остальных обладателей участков по отдельности , так коттеджный поселок это объединения землевладельцев.