Строительство дома на участке земли под ижс

Особенности приобретения участков под ИЖС

ИЖС можно расшифровать как процесс индивидуальной жилой застройки, под осуществление которого выделяется определённый участок. В том случае, когда он имеет расположение в пределах определенного городского округа или же посёлка, то по завершению возведения жилого дома, его законный владелец имеет полное право получить прописку, а так же почтовый адрес.

На участке, который предназначен для ИЖС, есть возможность построить домовладение по индивидуально разработанному проекту, который будет создан с учётом личных предпочтений заказчика. Если владелец жилого дома регистрируется в нём и получает постоянную прописку, то у него появляется шанс воспользоваться всеми имеющимися в данном населённом пункте коммунальными услугами.

Права и обязанности владельцев участков земли, подходящих под осуществление на них индивидуального жилищного строительства, подробным образом отражены в Градостроительном кодексе РФ ст. 49 п.

Необходимо чётко знать, что в том случае, если на участок есть надлежащим образом оформленное разрешение на использование под «ИЖС», то предполагаемая этажность вновь возведённого жилого дома не может превышать цифровой отметки «3», кроме того, в таком строении имеет право проживать, лишь одна семья.

Насколько экономична покупка участка предназначенного для ИЖС

участок земли под ижсСам по себе термин «Индивидуальное жилищное строительство» подразумевает тот факт, что все постройки на участке будут осуществляться только за счет индивидуальных, личных средств собственника земли. Однако при всём при этом собственники участков для ИЖС наделены возможностью обеспечить свое индивидуальное строительство всеми благами современной цивилизации.

Покупка квартиры в городском мегаполисе обходится в несколько раз дороже, нежели приобретение земельного участка под ИЖС. Да и кредитные продукты, предлагаемые гражданам для приобретения квартир в ипотеку, загоняют заёмщиков в настоящую долгосрочную кабалу. В то же время индивидуальное строительство жилого дома, может осуществляться только в соответствии со своими финансовыми возможностями и желаниями.

Следовательно, можно сказать, что земельные участки под ИЖС приобретать крайне выгодно и рентабельно. Единственным минусом таких участков является то, что земельный налог на такие земельные угодья будет значительно выше, чем на земли сельскохозяйственного предназначения.

Правила оформления земли под индивидуальное строительство

Начать строительство и ввести домовладение в эксплуатацию станет возможным только после получения всех необходимых документов и справок.

Для осуществления строительства индивидуального жилого объекта на участке, необходимо:

  • Получить разрешительные документы на возведение частного строения;
  • Оформить технический паспорт на жилой дом в БТИ;
  • Получить в администрации почтовый адрес участка;
  • Получить кадастровый паспорт участка;
  • По завершению строительных работ, получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилой застройки;
  • Получить в органах юстиции свидетельство права собственности на жилой дом.

Для получения разрешительной документации на возведение частного дома нужно обратиться с письменным обращением непосредственно в Департамент архитектуры при администрации городского округа. К обращению нужно приложить:

  • Документы, подтверждающие права собственности на данный участок земли;
  • Градостроительный план участка;
  • План-схему участка с указанием точного места расположения объекта ИЖС.

земельный участок под ижсВ целях присвоения объекту ИЖС почтового индекса и адреса, надо обратиться с письменным ходатайством в администрацию. К заявлению нужно приложить:

  • Разрешающие документы на осуществление строительства частной жилой постройки;
  • Технический паспорт.

Для получения разрешительных справок на ввод дома в эксплуатацию нужно направить в Департамент архитектуры ходатайство на ввод, а так же следующие документы:

  • Документ на право обладания данным участком;
  • Разрешение на осуществление строительных работ ;
  • Градостроительный план участка ;
  • Акт приемки объекта жилищного строительства;
  • Справка, служащая подтверждением соответствия возведённой жилой постройки техническим условиям участка;
  • Схема размещения объекта, схема планировки жилого дома, схема коммуникационных сетей.

Достоинства участков под ИЖС

  • Участки для ИЖС, очень рентабельны в плане загородного жилищного строительства;
  • Собственник жилого объекта на землях, предназначенных под ИЖС, обладает правом воспользоваться имущественным вычетом;
  • При оформлении участков для проведения на них ИЖС будущим собственникам предоставляются технические условия для разработки и проведения инженерной инфраструктуры.

Недостатки участков под ИЖС

  • Обустройство земельного участка, отведённого под ИЖС, нужно начать не позднее трёхлетнего периода с момента его оформления. Если это условие не выполняется - участок подлежит изъятию;
  • Если с даты получения права собственности на землю пройдет 10 лет, а строительство жилого объекта ещё не будет закончено, то налог на такой участок подлежит уплате по двойному тарифу.

Процедура по переводу участка в земли, предназначенные под ИЖС

Порядок проведение данной процедуры нашёл своё отражение в Федеральном Законе РФ за номером 172 ФЗ. В Администрацию города или района предоставляется заявление о переводе, в котором чётко прописываются следующие параметры:

  • Какова категория земель, к которой относится данный участок;
  • Кадастровый номер участка;
  • Документы, подтверждающие законность право обладания данным участком;
  • Подробное обоснование необходимости перевода в земли для осуществления ИЖС.

После рассмотрения заявления выдается на руки решение о переводе или же акт об отказе, в котором четко оговариваются причины отказа.

Таким образом, можно сказать, что приобретение участков под индивидуальное строительство в настоящее время набирает значительные обороты и является очень выгодным и полезным вложением собственных средств.

Видео - Участок под ИЖС: юридические тонкости


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Яндекс.Метрика
Строительство частного дома из бруса © 2017