Идея обзавестись собственным домом возникает у многих. Однако, приступая к реализации своей мечты, не многие знают, что нужно сделать для постройки кроме покупки участка и составления проекта. Важно понимать, что нужно еще провести согласования проекта и рабочих документов. А это дело довольно хлопотное и долгосрочное.

Для чего нужно согласование проекта

При строительстве дома без разработки и согласования проекта юридическим результатом будет самострой. Следовательно, в нем невозможно прописаться, его нельзя будет продать. Единственную операцию, которую можно будет произвести – это страхование с формулировкой незавершенного строительства. При этом сумма страховки будет небольшая.

Прежде всего, нужно понимать, что порядок согласования проекта для жителей Москвы и регионов несколько отличается. И поэтому единой схемы согласования проекта не существует. Обращаться для согласования следует в местные разрешительные органы. Эти организации в результате выдают письмо о согласовании проекта. Могут также выдать заключение эксперта или поставить штамп.

Если участок еще не приобретен, то желательно перед его выбором выяснить какие коммуникации будут доступны. И насколько сложно их будет провести к участку. Необходимо получить ряд согласований по проведению коммуникаций для получения технических условий. И уже под них составлять проект для строительства дома.

Согласование границ участка

При выборе участка под застройку нужносогласование проекта планировки, в части которого отображаются чертежи территории. Для его согласования требуются следующие документы:

Архитектурно-планировочное задание;
Решение компетентного органа о разработке проекта планировки;
Материалы инженерно-технических изысканий;
Постановление об отводе земельного участка.

Также требуется произвести согласование проекта межевания, подготовленным кадастровым инженером. А утверждается он решением собрания участников долевой собственности. Предметом для согласования является местоположение и размер границземельного участка.

Еще необходимо согласование архитектурного проекта. Его проводят на основании архитектурного паспорта, который состоит из плана кровли, фасадов, планов этажей, разрезов по осям, копии лицензии проектировщика и пояснительной записки.

Разрешения необходимые для согласования

Для согласования проектов строительства потребуются следующие разрешения:

Получение ходатайства представителей исполнительных органов о разрешении на строительство;
Обязательно нужно сделать заказ на акт обследования участка и его топосъемку в отделе Геонадзора комитета по архитектуре. Для этого предоставляется план участка и копия документа о праве собственности;
После предоставления плана строений на участке в санитарную и пожарную инспекцию, можно получить Строительный паспорт в Комитете по архитектуре. При сооружении наземных или подземных коммуникаций требуется согласование в отделах Энергетического или Газового хазяйства;
При строительстве жилого дома, площадь которого больше 500 м, нужно получить АПЗ – архитектурно-планировочное заданиев Комитете по архитектуре;
Дополнительно понадобится разрешение на строительно-монтажные работы и на осуществление земляных работ.

Согласование проведения и подключения коммуникаций

Отдельно нужно будет провести согласование проекта электроснабжения. Для этого потребуются еще ряд согласований: с энергосбытом и энергонадзором. Электроснабжение производится от сети поселка, к которому относится участок.

Водоснабжение может производиться за счет подключения к центральной сети или от собственной скважины. Сооружение скважины производят фирмы, которые имеют на это лицензию. Для согласования понадобится договор с такой организацией. Очистные сооружения тоже нужно сооружать по договору и в соответствии с проектом планировки. А также такие сооружения необходимо согласовывать с СЭС.

Газ подключается в соответствии с проектом газификации. Для этого тоже требуется ряд согласований и акт подключения. Обязательно заключается договор на обслуживание оборудования, имеющего сертификацию под российские условия.

Согласование рабочего проекта и возможных изменений

При строительстве дома не обойтись без согласования рабочего проекта. Это главный документ для подрядчиков. Его составлением занимаются лицензированные проектировщики. Во время строительства может возникнуть необходимость внести изменения в проект. Чтобы их осуществить необходимо согласование изменений в проекте. Процедура происходит следующим образом: подрядчик направляет запрос на необходимые изменения заказчику, тот, в свою очередь, обращается в проектную организацию. Рассмотрев запрос, организация разрешает или же отказывает в получении разрешения произвести изменения. В случае согласия, вносятся изменения в проектную документацию. Результат направляется заказчику, а он высылает согласование подрядчику. На основании этого подрядчик вносит новые параметры в ведомость изменений проекта.

Нужно учитывать, что сроки согласования проекта довольно большие. Поэтому лучше всего заниматься этой процедурой в зимний период. Получив все разрешения и построив дом, желательно всю документацию сохранять. Это нужно во избежание возможных недоразумений при выяснении каких-либо обстоятельств. Также важно знать то, что получив необходимые разрешения, нужно в течение двух лет приступить к строительству. После этого срока нужно будет продлевать срок действия документов по согласованию проектов.