Хотите возместить свои расходы на покупку или строительство частного дома и получить налоговый вычет? Тогда самое время ознакомиться с основными этапами данной процедуры.

Порядок получения имущественного налогового вычета на покупку дома

При покупке, или строительстве частного дома собственник может вернуть себе часть финансовых затрат путём получения имущественного налогового вычета. Каков его размер и общая схема действий?

Как определить максимальную сумму вычета на дом?

Имущественный налоговый вычет на строительство или дома может быть предоставлен лишь единожды и максимальный размер такой скидки на сегодняшний момент составляет 2 миллиона рублей. Отсюда следует, что самой большой суммой уплаченного подоходного налога, которую можно вернуть, является 260 0000 рублей.

При покупке дома по системе ипотечного кредитования, ограничения несколько иные. Так, дополнительно предусматривается налоговый вычет в сумме фактически перечисленных процентов по кредитному договору. Общий размер данного вычета ограничивается суммой равной 3 миллионам рублей, что в свою очередь составляет 390 000 рублей налога на доходы, подлежащего к возврату. Данная сумма может заявляться плательщиком НДФЛ каждый год, пока не будут погашены банковские кредитные обязательства, или же пока вычет не достигнет своего предельного размера.

На заметку: когда начинаете строительство своего дома, первым делом потребуется соорудить временное жилье — хозблоки строительство. В этом Вам помогут предложения компании Ельком — хозблоки, дачные дома и бытовки.

Какие категории граждан могут претендовать на вычет

Согласно налоговому кодексу, воспользоваться имущественной льготой в виде возврата налогооблагаемой базы НДФЛ может работающее население, имеющее постоянные доходы, к которым применима налоговая ставка в размере 13%. То есть претендент на получение вычета должен быть принят на работу по трудовой книжке и иметь официально начисленную заработную плату. Если, заявитель не имеет подтверждённых доходов, возврат подоходного налога невозможен.

В каких ситуациях нельзя вернуть перечисленный налог

Гражданин не сможет стать претендентом на возврат денежных средств потраченных на приобретение или возведение жилого дома в следующих случаях:

• При совершении сделки купли-продажи между родственниками, супругами, а так же между лицами, осуществляющими опеку и самими подопечными;
• Если купленный объект недвижимости располагается за границей РФ.

Способы получения имущественного налогового вычета

Произвести возврат налога на доходы, путем использования имущественного вычета на покупку дома, можно при помощи двух способов:

• Предоставить налоговое Уведомление, в котором прописана сумма вычета и дата начала его предоставления, непосредственно своему работодателю. В этом случае НДФЛ в размере 13 % не будет удерживаться до тех пор, пока не достигнет установленного размера;
• Подать налоговую декларацию о полученных доходах в ИФНС по месту регистрации.

Необходимо отметить, что какой бы способ не был выбран, личного обращения в налоговую инспекцию не избежать, поскольку именно в данный орган нужно передать документы, подтверждающие право на вычет. Решение о возврате или невозврате налога на доходы так же принимает только ИФНС.

Какой способ наиболее выгоден для собственника жилья

При выборе способа получения имущественного вычета после покупки дома необходимо проанализировать выгодность каждого из них, которая находится в прямой зависимости от размера полученного дохода самим собственником , а так же временного периода, в котором осуществлялась сделка купли- продажи.

Так, например, в том случае, если домовладение приобреталось в начале календарного года, и за льготой владелец жилья обратился в ИФНС, то имущественный вычет по налоговой декларации о доходах фактически будет предоставлен и выплачен лишь в первой половине следующего отчётного года.

Имея же официальный годовой доход свыше 2 миллионов рублей, и купив недвижимость в начале года, имеет смысл обратиться за вычетом к работодателю. Это позволит получить всю причитающуюся собственнику сумму вычета уже к завершению текущего года.

Рекомендуется за тот годовой период, в котором непосредственно была совершена сделка по покупке жилого дома, предоставить декларацию о доходах, а оставшуюся часть вычета, выбрать по месту получения дохода, то есть у работодателя. Но не стоит забывать, что согласно налоговому кодексу, размер годового имущественного вычета имеет ограничения размером фактически начисленного годового дохода. Если общий доход за календарный год равен 1 миллиону рублей, то предельным размером вычета за данный период станет сумма в 130000 рублей.

Документы, необходимые для подтверждения права на вычет

Для оформления возврата НДФЛ собственнику домовладения будут необходимы следующие документы:

• Паспорт, удостоверяющий его личность и подтверждающий гражданство;
• Налоговая декларация о доходах 3-НДФЛ;
• Справка о доходах по основному месту работы 2-НДФЛ;
• Копии документов, подтверждающих право собственности на жилое строение;
• Договор купли-продажи недвижимости.

Если домовладение было приобретено в ипотеку, то при погашении целевых займов понадобится приложить банковские договоры, графики уплаты основного долга и процентов за использование заёмных средств.

В том случае, когда покупка жилого дома производилась двумя супругами в общую собственность, то в ИФНС по месту регистрации необходимо подать подлинник и копию свидетельства, в котором оговорены причитающиеся каждому из них доли. Кроме этого потребуется документ о заключении брака.

Для того, чтобы возврат налога на доходы физического лица был выплачен непосредственно через саму налоговую инспекцию, понадобится предоставить реквизиты личного банковского счёта.

Если говорить о получении имущественного вычета на строительство жилого дома, то лучше всего это сделать через налоговый орган. При этом, в ИФНС необходимо будет предоставить не только свидетельство о собственности на жилой объект, но и ряд дополнительных документов, таких как:

• Договор о проведении строительных работ с организацией-застройщиком (в том случае если дом возводили профессионалы);
• Чеки и платёжные поручения на приобретение строительных материалов;
• Акты и заключения о вводе объекта в эксплуатацию и квитанции по оплате за эти услуги.

Процедура получения налогового имущественного вычета на строительство или покупку дома (даже летних домов) одной суммой может занять довольно таки длительное время. Регламентом установлен период равный 4 месяцам с момента подачи документов в ИФНС до поступления денежных средств на счёт.

Как мы видим, имея на руках все необходимые документы, любой официально работающий владелец приобретённой или построенной жилой недвижимости может оформить возврат перечисленного ранее подоходного налога на сумму имущественного налогового вычета.