О существовании такого документа, как технический паспорт здания знают практически все, кто так или иначе имел дело с оформлением прав собственности на недвижимость.
О существовании такого документа, как технический паспорт здания знают практически все, кто так или иначе имел дело с оформлением прав собственности на недвижимость. Именно с ним периодически путают технический план, который выполняет совершенно иную функцию.
Каким образом составляется технический план?
По сути технический план представляет собой чертеж с указанием координат габаритных точек конкретного здания, сопровождаемый текстовыми пояснениями, вынесенными в отдельный блок. Составлением технических планов зданий и помещений занимаются кадастровые инженеры. Предварительно такие специалисты осуществляют замеры габаритных точек объекта недвижимости, для чего заказчик предоставляет им доступ на территорию. Делается это довольно просто: специальный прибор поднимается вверх таким образом, чтобы укреплённая на штативе «тарелка» располагалась в непосредственной близости с габаритной точкой, которую нужно зафиксировать. После установления связи со спутником и определения координат, специалист получает голосовое сообщение о том, что вся информация определена с последующим ее занесением в базу данных.
Далее инженер по кадастру, составляющий технический план, аналогичным образом определяет координаты остальных габаритных точек. На практике данный процесс не занимает много времени если речь идет о здании, площадь которого составляет от 50 до 100 квадратных метров. Спустя некоторое время, периодичность которого предварительно оговаривается в договоре, владелец здания получает технический план с указанием координат его собственности в бумажной и электронной форме. При необходимости предоставления информации в Росреестр владельцу недвижимости достаточно просто передать диск или любой другой носитель, на который записан техплан, для его считывания. Только при наличии данного варианта можно получить кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Чаще всего подобный документ требуется для того, чтобы поставить здание на кадастровый учет. Такая необходимость может возникнуть, если речь идет о ранее учтенных зданиях либо новых объектах недвижимости. Техплан составляется в том числе и для тех помещений, в которых была произведена перепланировка или реконструкция. Все внесенные изменения необходимо утвердить в кадастровом паспорте, для получение которого составляется технический план.
